8月21日，由联商网、搜铺网、万商俱乐部主办的2020中国（长三角）商业地产高峰论坛暨招商对接会在杭州博奥开元名都酒店隆重召开。

本届大会以“破浪·重启”为主题，致力探讨在后疫情时代且防疫常态化的当下，商业地产行业如何更好的破浪与重启，获得恒久的生命力。

会上，浙江开元商业总经理助理王谷雨应邀出席并作演讲，分享了开元商业的发展规划。

▲浙江开元商业总经理助理王谷雨

以下是经联商网编辑的演讲主要内容：

      亚当·斯密在《国富论》当中写道：“一个人自己的劳动生产无只能满足自己的欲望极小部分，因为交换而产生的，彼此每个人都是一个商人，从某种程度上来说，整个社会就是一个商业社会。而每个人通过交换让彼此的生活变得更好。”因为今年的疫情，我们彼此都是为自己的生活创造更加美好的环境，通过彼此的交换，让彼此的生活变得更好。

      开元广场母公司是开元旅业集团，分别有开元旅业、开元工业、开元物产、开元酒店等等，我们获得了中国旅游集团20强、中国饭店集团20强、全国酒店集团20强，创始人是中国旅游协会和浙江旅游协会的理事长，在整个旅游行业非常有影响力。

      开元商管集团隶属于开元旅业集团，创立于2004年，积累了一些经验、资源，十多年的发展过程中，管理了20个项目、面积将近200万方，经过十多年的发展开发了三条产品线路：20万平方米以上的开元广场、3到5万平方米的“开元Mall”、2到3万平方米的文旅项目是开元里。

      宁波镇海开元广场

      宁波镇海的经济和发展具有潜力，未来的增速比较可观，定位为“宁波主城区的北部中心”。

      不要看怎么讲的，要看怎么做的。在做北部中心的规划过程中，是怎么实现的呢？根据目前我们在项目推行过程中的了解，整个宁波镇海地区政府罗微的规划项目已经在稳步推行过程中，整个项目的地理位置在宁波镇海区的核心底端，毗邻宁波高教园区。

      项目的建筑面积是21万平方米，商业面积是6万平方米，依湖而建，东边是酒店、写字楼和公寓，以及沿街的别墅区，是商业项目。周边有万科城，目前入住率在70%以上，消费群体偏向于家庭消费，所以我们对项目的定位是集潮流、美食、购物、休闲、娱乐、社交、艺术、教育、办公为一体，以花园特色为主题的街区式全功能生活MALL。

      整个项目周边有哪些资源呢？三官堂大桥如在9月底通车，意味着此地出发30分钟内直达宁波市中心，某种意义上可以把宁波市中心的一部分消费客源吸引过来。同时，项目距离宁波地铁二号线和五号线时间在5分钟以内，周边还有宁波大学、宁波纺织学院等高教园区、归国项目等，项目对接的是科创园，政府单位也都在3公里范围，周边还有中央公园，所以它是经济、政治、文化交流的中心。

      接下来简单介绍一下楼层情况，整个项目有三层，一层基本上以餐饮为主，覆盖时尚零售；二层定位是影院、文化教育；三层主要以休闲娱乐和文化教育为主，因为要服务周边的家庭消费群众，我们认为儿童亲子教育的消费潜力很大。

目前已经进入的品牌有30多个，包括星巴克、三江购物、KFC、中影国际影城和金吉鸟健身等，预计明年2月开业。

      萧山的开元广场

      萧山是杭州商业发展的重要版图，项目位于城南CBD，坐落于萧山城市中轴市心路，处于杭州奥体南板块中心位置。

      整个项目的建筑面积是70万平方米，分为四期，第一期是别墅，第二、三期是高层，该项目是住宅和商业共同组成。商业的面积11万平方米，其中地上6层、地下2层，直接和地铁二号线打通，拥有1900多个停车位，规划了300多个商户。

      我们将其定位成独具特色的家庭生活娱乐中心，商业项目旁边20多幢高层的入住率已经达到了85%。

      项目周边是朝阳8号和玉湖公馆，未来整个城南的居民都会来这里活动，还有浙二医院的新院设在项目周边，3公里范围内辐射人口约20万。涵盖了中高端的社区、办公写字楼、企事业单位、单身公寓等，未来将作为萧山城南地区的核心板块打造。

      项目一层规划的是餐饮和零售，联华超市已提前进驻。一层主要的是时尚零售，时尚零售主要是做第三空间的塑造，为商务人士、社交场所做打造，还有一些轻餐的设定，包括二楼也是一样，还有智能家居类、产品配套，有一些配套上的入驻。三层是休闲娱乐，会有一个KTV，周边的时尚零售和餐饮品牌也会有一定的匹配，但大的比例来说是时尚零售和休闲娱乐居多。四层和五层主要设定的是餐饮，五楼是餐饮和生活配套，六层是电影院。目前已经入驻的品牌有耐克、星巴克、海里老、德克士和江南民家等。

      项目预计开业时间是2022年的5月。

      杭州滨江开元广场

      2019年滨江区实现了社会消费零售总额400多亿，同比增长了10%，增幅在杭州市排名第一。

      这个项目的地段和位置都非常好，位于钱塘江旁，周边有多家大学和医院，拥有办公及居住核心人群，地铁一号、四号、六号线均经过此地，建筑面积是23.5万平方。我们的定位是什么呢？主要是围绕年轻消费、家庭消费打造23万平方米的繁华体量，规划有大型购物中心、精品商务酒店和中高端写字楼，未来它将成为白领聚集地。

      项目计划开业时间是2024年10月，也就是四年之后。

      介绍一下开元商管集团的核心经营理念，提炼出三个词，我们比它比作三个关键词专注、增值、共赢，就是开元商管的核心价值观，专注商业地产行业，增值是为合作伙伴、客户赋予价值，共赢是为消费者、合作伙伴、品牌商产生共赢。

      最后，用一句话做结束，也是我们的使命，商业让生活变得更美好，我们的使命是让城市生活、让每个人的生活变得更美好。